【港区で不動産を即現金化】仲介より早い“買取”という選択｜メリット・流れ・注意点を解説！

「港区の不動産をすぐに現金化したい」「周囲に知られずにこっそり売りたい」
そんな方におすすめなのが、“不動産買取”という売却方法です。

この記事では、「港区×不動産×買取」をテーマに、
普通の売却（仲介）と何が違うのか？
どうすれば高く・スムーズに売れるのか？
をプロ目線でわかりやすく解説します。

〇港区の不動産市場と買取の需要

〇仲介との違い・メリットデメリット

〇港区で“高く・早く”買取してもらうためのコツ

〇実際の買取の流れと必要な準備

〇おすすめの買取業者の選び方

港区は高額不動産が多く、仲介で売るには時間や調整が必要。
でも、こんな人にとっては「買取」がベストな選択肢です。

・相続した空き家を早く手放したい

・転勤や住み替えで急いで売りたい

・瑕疵がある物件で一般市場では売りにくい

・実は誰にも知られずひっそり売却したい

👉 買取なら、最短1週間で現金化も可能です！

■売却方法
（仲介）一般の買主に販売　|　（買取）不動産会社が直接買い取り

■売却スピード
（仲介）平均3〜6ヶ月　|　（買取）最短1週間

■価格
（仲介）高く売れる可能性あり　|　（買取）仲介より低めになる傾向

■内見対応
（仲介）必要（複数回）　|　（買取）不要（1社のみ）

■瑕疵担保責任
（仲介）売主が負う　|　（買取）基本的に免責される

■周囲への告知
（仲介）広告に出る　|　（買取）非公開で売却可能

✅ ポイント①：複数業者に査定を依頼
→ 不動産会社によって買取額が数百万円以上変わることも。

✅ ポイント②：再販力のある業者を選ぶ
→ 港区の相場やトレンドに強い業者ほど、高値で買い取ってくれる。

✅ ポイント③：築年数・状態が悪くても諦めない
→ 再建築不可、借地権付きでもOKな業者あり。

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1.買取査定の依頼（公式LINE・メール・電話）

2.現地確認（1回のみ）

3.買取価格の提示・交渉

4.売買契約（条件確認）

5.決済・引渡し（最短1週間～1か月ほど）

〇安易に1社だけで決めないこと！
→ 必ず2〜3社以上と比較するのが鉄則です。

〇仲介と迷っているなら「買取保証型仲介」もあり
→ 一定期間仲介で売れなければ、あらかじめ決めた価格で買取してもらえるプラン。

〇買取業者の口コミ・対応力もチェック
→ 対応が早く、質問に丁寧に答えてくれる会社を選びましょう。

不動産を売る＝仲介だけじゃない。
「スピード」と「確実さ」を優先するなら、買取が最適解かもしれません。

とはいえ、港区の不動産は高額だからこそ、正しい知識・比較・業者選びがとても大切です。

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