～不動産競売～　売却の流れ・回避対策まとめ

不動産を買ったことがある人や調べたことがある人なら「競売」という言葉を知っている方は多いのではないでしょうか。
ただ仕組みや流れまで知っている方は少ないと思います。

そもそも【競売（けいばい・きょうばい）】とは、債務者が契約通りに支払っていない債権を回収するために、債権者が法律にのっとり、裁判所のもとで不動産を強制的に売却する手続きのことです。

分かりやすくいうと、住宅ローンで不動産を買った人が返済できなくなった場合に金融機関（債権者）があらかじめ担保として設定していた不動産を強制的に売却することで借入金（債務）を回収する手続きのことです。

実際に不動産において、競売にかけられる理由として多くあげられるのは「住宅ローンの滞納」によるケースがほとんどです。

今回は競売にかけられることになってしまった際の流れやリスク、メリットなどを回避方法を具体的に解説していきます！

競売には、「担保不動産競売」と「強制競売」の2種類があります。
内容は下記の通りです。

よく競売の同義語と思われている言葉として、「任意売却」「公売」があります。
それぞれの違いについて解説していきます。

競売にかけられてから立ち退きまでの具体的な流れとしては、大きく分けて7段階あります。順番に解説していきます。

基本的に競売にメリットはありませんが、強いて言うならば下記の2つがあげられます。

やはり競売は債務者にとってデメリットがほとんどです。不動産が競売にかけられる場合の不利益について具体的に解説していきます。

ここからは、競売を回避するための3つの方法をご紹介していきます。

住宅ローンは長期的に返済していくものになるため、思わぬ事態により返済が難しくなってしまうこともあるかと思います。もしも住宅ローンの返済が厳しいと感じた際は、大切な不動産を競売にかけられないように少しでも早めに動くことがなによりも大切です。

住宅ローンの返済に困っていたり、不安があったりする場合は、迷わずにお借入先の金融機関に相談しましょう。

また売却することで、残債を完済できる可能性がある場合は、不動産を売却するのも競売を回避する有効な手段です。まずはどのくらいの価格で売却できるかを知ることが大事なので一度不動産査定の依頼をしてみましょう。

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不動産売却をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。