【保存版】港区で不動産を高く・早く売るための完全ガイド｜売却前に知っておきたい5つのこと

港区は東京23区の中でも不動産価格が高く、需要も根強いエリア。
だからこそ、正しい知識と戦略で動けば、あなたの不動産を相場より高く、早く売却できる可能性があります。

この記事では、港区で不動産売却を成功させるために知っておくべき5つのポイントを、不動産のプロ目線でわかりやすく解説します。

〇港区の不動産相場と今の売り時かどうか

〇港区で不動産を高く売るための戦略

〇売却前に絶対やるべきこと

〇信頼できる不動産会社の選び方

〇売却までの流れと注意点

2025年現在、港区の不動産市場は依然として高水準をキープ。
特に以下のような物件は買い手が積極的です。

・築浅マンション（築10年以内）

・駅近・再開発エリア（例：高輪ゲートウェイ、麻布台ヒルズ周辺）

・賃貸需要の高い投資向けワンルーム

ただし、金利上昇や相続税対策の影響で「売り急ぎ」が出ているケースも増加中。
売り手が多い＝競争も激しいので、戦略が重要です。

①「相場より少し上」を狙う売出価格設定
→ 港区はエリアによって相場の幅が広い。ピンポイントの売出価格調整がカギ。

② 空室なら「ホームステージング」で印象UP
→ 高額帯になるほど「見た目」が重要。家具を入れてモデルルーム化するのも効果大。

③ 複数社に一括査定 → 比較して選ぶ
→ 売却価格も提案も会社ごとに差がある。比較することで損しない選択が可能に。

① 査定を依頼する
　→　相場感を知るための第一歩。無料のとこでOK。

② 不動産の名義や権利関係を確認
　→　相続・共有名義などは売却手続きに影響。

③ リフォームの要否を判断
　→　高額リフォームなどやりすぎは逆効果なことも。

④ 書類を準備する
　→　権利証、登記簿謄本、建築図面など。

⑤ 売却スケジュールを考える
　→　引越しや住み替えと連動しているなら要注意。

■ポイントは以下の3つ！

1． 港区エリアに特化しているか

2． 売却実績や口コミが豊富か

3． 担当者が誠実で提案力があるか

大手だから安心…とは限りません。
実際は、地場に強い中小の方が「相場を読み切る力」があることも。


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1．査定依頼（複数社が◎）

2．媒介契約（専任 or 一般）

3．販売活動（ネット・現地案内など）

4．売買契約（価格・条件合意）

5．引渡し・決済（約2～3ヶ月が目安）

💡 売却準備～引渡しまで平均3〜6ヶ月が目安です。

港区での不動産売却は、相場やタイミングをしっかり読むことがカギ。
そして何より重要なのが、「誰に売却を任せるか」。

✔ 港区の相場を熟知した
✔ 売却戦略を一緒に考えてくれる
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