🔰 はじめに｜「どうせ買うなら資産になる家がいい」
マイホームを買う時、こんなふうに考えたことはありませんか？
「買ったあとに価値が下がったら怖い…」
「どうせ買うなら、“損しない家”を選びたい」
特に価格が高い港区では、“資産性が落ちにくい物件かどうか”が後悔しない住宅購入のカギになります。
この記事では、港区で家を買う前に知っておきたい「資産価値の落ちにくい物件の特徴」について、不動産実務に基づく視点でわかりやすく解説していきます。
「買ったあとに価値が下がったら怖い…」
「どうせ買うなら、“損しない家”を選びたい」
特に価格が高い港区では、“資産性が落ちにくい物件かどうか”が後悔しない住宅購入のカギになります。
この記事では、港区で家を買う前に知っておきたい「資産価値の落ちにくい物件の特徴」について、不動産実務に基づく視点でわかりやすく解説していきます。
🏙 港区の不動産は“全てが資産になる”わけじゃない
「港区＝資産性が高いエリア」なのは間違いありません。
しかし、同じ港区でも物件の選び方次第で、将来的に“価値が残るか／落ちるか”は大きく分かれます。
以下のような物件は、港区内でも価値が落ちやすい傾向があります：
・駅から遠い or 坂の多い立地
・修繕積立金が不足しているマンション
・戸数が少なく流通性が低い物件
・特殊な間取り or 居住性に乏しい物件
しかし、同じ港区でも物件の選び方次第で、将来的に“価値が残るか／落ちるか”は大きく分かれます。
以下のような物件は、港区内でも価値が落ちやすい傾向があります：
・駅から遠い or 坂の多い立地
・修繕積立金が不足しているマンション
・戸数が少なく流通性が低い物件
・特殊な間取り or 居住性に乏しい物件
✅ 資産性が落ちにくい物件の5つの特徴
① 駅近（徒歩10分以内）＋フラットな道のり
港区では、駅徒歩10分以内かどうかが資産性に直結します。
特に坂道の多い麻布・赤坂・元麻布などのエリアでは「平坦かどうか」も重要です。
💡おすすめ駅例：
・麻布十番駅（生活利便性＋国際性）
・白金高輪駅（再開発＋住宅地バランス）
・表参道駅（希少性とブランド力）
▶ 資産価値＝誰でも欲しがる立地であることが基本。
特に坂道の多い麻布・赤坂・元麻布などのエリアでは「平坦かどうか」も重要です。
💡おすすめ駅例：
・麻布十番駅（生活利便性＋国際性）
・白金高輪駅（再開発＋住宅地バランス）
・表参道駅（希少性とブランド力）
▶ 資産価値＝誰でも欲しがる立地であることが基本。
② 大手ディベロッパーによる分譲実績あり
ブランド力のあるマンション（例：三井・住友・野村・三菱など）は、中古でも価値が落ちにくい傾向があります。
その理由は、
・建物の品質や管理体制が安定している
・修繕積立金がしっかり計画されている
・購入層に信用があり、再販時も買い手がつきやすい
▶ 同じ立地なら「建てた会社と管理体制」で10年後の評価が大きく変わります。
その理由は、
・建物の品質や管理体制が安定している
・修繕積立金がしっかり計画されている
・購入層に信用があり、再販時も買い手がつきやすい
▶ 同じ立地なら「建てた会社と管理体制」で10年後の評価が大きく変わります。
③ 60〜80㎡台の汎用性ある間取り
資産価値の落ちにくい物件は、“多くの人にとって使いやすい”＝流通性が高いのが特徴です。
✔ 2LDK〜3LDK
✔ 南向き or 角部屋
✔ 居室に柱・梁の出っ張りが少ない
✔ リビングと寝室の動線が良い
▶ 「ちょっとクセがあるけど面白い間取り」は、売る時に価格が落ちやすいので注意。
✔ 2LDK〜3LDK
✔ 南向き or 角部屋
✔ 居室に柱・梁の出っ張りが少ない
✔ リビングと寝室の動線が良い
▶ 「ちょっとクセがあるけど面白い間取り」は、売る時に価格が落ちやすいので注意。
④ 管理状態が良く、修繕積立金が機能している
見落とされがちですが、“建物の管理状況”は資産性に直結します。
チェックすべきポイント：
・管理人が常駐 or 日勤か
・ゴミ置き場・共用部が清潔か
・大規模修繕が適切なタイミングで行われているか
・管理費・修繕積立金が極端に安すぎないか
▶ 資産は「建物ごと」の価値で評価されるため、マンション全体の状態が悪いと個別の部屋の価値も下がります。
チェックすべきポイント：
・管理人が常駐 or 日勤か
・ゴミ置き場・共用部が清潔か
・大規模修繕が適切なタイミングで行われているか
・管理費・修繕積立金が極端に安すぎないか
▶ 資産は「建物ごと」の価値で評価されるため、マンション全体の状態が悪いと個別の部屋の価値も下がります。
⑤ 今後の再開発・インフラ整備が進むエリア
将来に向けて街が良くなっていく＝価値も維持・上昇しやすい。
港区では、以下のエリアが特に注目されています：
・虎ノ門・麻布台（麻布台ヒルズ開発エリア）
・高輪ゲートウェイ（TAKANAWA GATEWAY CITY）
・白金高輪〜三田（駅周辺再開発と利便性強化）
▶ 「今は静かだけど将来どうなるか」まで見て選ぶと、“伸びしろのある資産”を持てる可能性があります。
港区では、以下のエリアが特に注目されています：
・虎ノ門・麻布台（麻布台ヒルズ開発エリア）
・高輪ゲートウェイ（TAKANAWA GATEWAY CITY）
・白金高輪〜三田（駅周辺再開発と利便性強化）
▶ 「今は静かだけど将来どうなるか」まで見て選ぶと、“伸びしろのある資産”を持てる可能性があります。
📈 港区で実際に“価値が落ちなかった物件”の事例
事例①：港区麻布十番の中古マンション（築13年）
購入時価格：8,200万円（70㎡）
5年後売却価格：9,600万円 → 売却益1,400万
特徴：駅徒歩5分／大手分譲／管理良好／再開発エリア
📌 築10年以上でも、条件が揃えば“資産を保ちやすい”かつプラスで売れることも多いのが港区の強み
購入時価格：8,200万円（70㎡）
5年後売却価格：9,600万円 → 売却益1,400万
特徴：駅徒歩5分／大手分譲／管理良好／再開発エリア
📌 築10年以上でも、条件が揃えば“資産を保ちやすい”かつプラスで売れることも多いのが港区の強み
✅ こんな物件は要注意！資産価値が落ちやすい条件
・坂道がきつく駅まで遠い
・管理費・修繕積立金が異常に安い
・ワンルームや50㎡以下でファミリー需要が少ない
・エリア内で中古売出件数が多すぎる（供給過多）
▶ 見た目の価格だけで判断せず、「5～10年後に売れるか／貸せるか」を常に想定しておきましょう。
・管理費・修繕積立金が異常に安い
・ワンルームや50㎡以下でファミリー需要が少ない
・エリア内で中古売出件数が多すぎる（供給過多）
▶ 見た目の価格だけで判断せず、「5～10年後に売れるか／貸せるか」を常に想定しておきましょう。
✅ まとめ｜港区で“価値のある家”を買うには？
「どうせ高い港区で買うなら、価値が落ちにくい物件を買いたい」
そんな考え方は正解です。
でも、“高級＝資産性がある”とは限りません。
立地・管理・間取り・再開発の4本柱を押さえることが、
将来も安心できる「持ち家づくり」の鍵になります。
そんな考え方は正解です。
でも、“高級＝資産性がある”とは限りません。
立地・管理・間取り・再開発の4本柱を押さえることが、
将来も安心できる「持ち家づくり」の鍵になります。
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