港区で家を買うと後悔する？5つのリアルな落とし穴【2025年最新版】

「港区って憧れだけど、本当に買って大丈夫かな？」
「高額エリアだし、後悔したら立ち直れないかも…」

こんな不安を抱えていませんか？

実際、港区は東京都23区内でも不動産購入希望者が非常に多いエリアです。
ブランド力・利便性・資産性の高さが評価され、住宅ローンを組んででも「住みたい」と思う人が後を絶ちません。

一方で、購入後に『思っていたのと違った…』と後悔するケースも。
その理由は、港区という特殊なエリアならではの“盲点”にあります。

この記事では、港区で不動産を買う前に知っておくべき「5つのリアルな落とし穴」を、実体験ベースで解説します。

港区の住宅価格は、平均でも1億円を超える物件が多数。
購入時は勢いでローンを組んでも、生活費・教育費・修繕費まで手が回らず、生活にゆとりがなくなってしまうこともあります。

💬 実際の声
「外食も旅行も我慢ばかり。資産はあるけど、生活はしんどいです…」
（30代・会社員）

🔎 要注意な人：
✔ 港区ブランドに惹かれて無理して借入額を伸ばしがちな方
✔ 毎月の固定費を細かく把握していない方

💡 対策：
物件価格＋管理費＋固定資産税＋保険＋将来の修繕費など**将来を見据えた具体的な資金計画**

「港区だから資産性は安心」と思って買ったものの、価格が高すぎて、売りたい時に売れないケースもあります。
とくにタワーマンションの高層階や億超え物件は、買える人が限られます。

💬 失敗例
「“資産価値がある”のと、“流動性が高い”のは違うと気づきました…」

🔎 要注意な人：
✔ 将来住み替え・売却を視野に入れている方
✔ 家族構成やライフスタイルが変化しやすい世帯

💡 対策：
「駅徒歩10分以内」「40〜80㎡台」「1LDK～3LDK」など流通性の高い条件の物件を選ぶのが基本です。

港区の魅力はアクセスの良さや利便性ですが、その分、人の多さや騒音問題に悩まされることも。

💬 実体験
「平日昼は静かだったのに、夜や週末は騒がしくて…。思ってたイメージと違いました。」
（40代・ファミリー）

🔎 要注意な人：
✔ 静かな環境で在宅勤務・育児をしたい方
✔ 車の音や人の気配に敏感な方

💡 対策：
内見は曜日や時間帯を変えて複数回行い、周辺の交通量や人通りを体感するのが必須です。

「お金持ちエリア＝教育環境もバッチリ」と思いがちですが、港区内では学区の選択肢が限られていたり、保育園が激戦区だったりします。

💬 よくある後悔
「学区のことをよく調べずに買って、希望していた学校に入れなかった…」

🔎 要注意な人：
✔ お子さんがいる or これから計画している方
✔ 学校や保育園の評判を気にされるご家庭

💡 対策：
購入検討エリアの学区・学校の定員・保育園の待機児童数など、“生活インフラとしての教育”を事前確認しましょう。

「南青山」「表参道」「麻布十番」など、エリア名の響きだけで選んでしまうと、日用品の買い物や生活導線でギャップを感じることがあります。

💬 実際の声
「近くにスーパーが1軒しかなくて高級店だけ。子育て中にはちょっと不便でした…」

🔎 要注意な人：
✔ 買い物や日常生活の利便性を重視したい方
✔ 地名・雰囲気で決めがちな方

💡 対策：
「住んでいる自分」をシミュレーションし、実際にコンビニ・スーパー・公園など生活インフラを歩いてチェックしましょう。

港区は確かに憧れの街であり、資産価値の高い場所です。
でも、それだけに情報不足や勢いだけで購入してしまうと、後悔やミスマッチを生む可能性も高いのが現実。

「自分のライフスタイルに本当に合っているか？」
「将来まで見据えて、無理のない選択ができているか？」

これらを冷静に見直すことで、“港区で買ってよかった”という選択につながります。

「港区で家を買いたいけど、自分に合ってる？」
「ローンや教育環境も含めて、ちゃんと考えたい」

そんな方のために、港区不動産/株式会社sIgNaLではLINEでの無料相談を実施中です。

📕 登録特典：『初心者向けマイホーム購入ガイドブック』プレゼント
📩 24時間受付・しつこい営業なし・プロの担当が丁寧に対応
🏡 売却希望の方の“いくらで売れる？”査定も可能！