🔰 導入｜「買う？借りる？」で悩むあなたへ
「今の家賃、高すぎない？」
「このまま賃貸でいいの？買った方が得？」
マイホームを考え始めたときに必ずぶつかるのが「購入と賃貸、どっちが正解なのか？」という疑問です。
特に港区のような人気エリアでは、家賃も物件価格も高額なため、どちらを選ぶかの判断がとても重要です。
この記事では、2025年現在の**港区の家賃相場と購入価格を比較しながら、どちらが得なのか？どんな人に合っているのか？**をわかりやすく解説していきます。
「このまま賃貸でいいの？買った方が得？」
マイホームを考え始めたときに必ずぶつかるのが「購入と賃貸、どっちが正解なのか？」という疑問です。
特に港区のような人気エリアでは、家賃も物件価格も高額なため、どちらを選ぶかの判断がとても重要です。
この記事では、2025年現在の**港区の家賃相場と購入価格を比較しながら、どちらが得なのか？どんな人に合っているのか？**をわかりやすく解説していきます。
📊 港区の家賃相場はどのくらい？
まずは、2025年現在の港区で賃貸物件に住む場合の家賃相場を見てみましょう。
間取り／築年数／平均家賃（月）
1R・1K／築10年以内／約15万〜22万円
1LDK／築10年以内／約22万〜30万円
2LDK／築10年以内／約32万〜45万円
3LDK以上／築浅／50万〜100万円超もあり
💡 特に六本木・白金台・南麻布・赤坂などは高級住宅街であるため、賃料が非常に高い水準にあります。
間取り／築年数／平均家賃（月）
1R・1K／築10年以内／約15万〜22万円
1LDK／築10年以内／約22万〜30万円
2LDK／築10年以内／約32万〜45万円
3LDK以上／築浅／50万〜100万円超もあり
💡 特に六本木・白金台・南麻布・赤坂などは高級住宅街であるため、賃料が非常に高い水準にあります。
🏦 購入した場合の月々支払いシミュレーション
続いて、同じエリア・広さの物件を購入した場合の住宅ローン支払い額を試算してみます。
🏡 モデルケース：
港区 70㎡ 中古マンション（築10年以内）
購入価格：1億円
頭金：1,000万円
借入額：9,000万円（35年ローン）
金利：0.6%（変動）
➡ 月々の支払額：約23.1万円（元利均等）
＋ 管理費・修繕積立金・固定資産税：約6〜8万円／月
📌 月のトータル支出：約29〜31万円程度
🏡 モデルケース：
港区 70㎡ 中古マンション（築10年以内）
購入価格：1億円
頭金：1,000万円
借入額：9,000万円（35年ローン）
金利：0.6%（変動）
➡ 月々の支払額：約23.1万円（元利均等）
＋ 管理費・修繕積立金・固定資産税：約6〜8万円／月
📌 月のトータル支出：約29〜31万円程度
⚖️ 賃貸 vs 購入｜5つの視点で徹底比較
① 総支払額（長期視点）
| 項目 | 賃貸 | 購入 |
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
| 30年間の家賃 | 約1.1億円（30万円×12ヶ月×30年） | — |
| 30年間のローン返済＋維持費 | — | 約1億1,000万円前後（諸費用含む） |
▶ どちらも総額はほぼ変わらない
ただし、購入は「資産」として残るのが大きな違い。
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| 30年間の家賃 | 約1.1億円（30万円×12ヶ月×30年） | — |
| 30年間のローン返済＋維持費 | — | 約1億1,000万円前後（諸費用含む） |
▶ どちらも総額はほぼ変わらない
ただし、購入は「資産」として残るのが大きな違い。
② 資産性と将来の選択肢
・✅ 購入は将来売却・賃貸に出せる資産になる
・❌ 賃貸は払い続けても何も残らない
▶ 港区のような資産性が高いエリアでは、「売れる」「貸せる」という出口が強い
・❌ 賃貸は払い続けても何も残らない
▶ 港区のような資産性が高いエリアでは、「売れる」「貸せる」という出口が強い
③ ライフスタイルの自由度
| 比較項目 | 賃貸 | 購入 |
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
| 引っ越しの自由度 | ◎ すぐに動ける | △ 売却・賃貸手続きが必要 |
| リフォーム・設備変更 | ✖ 不可 | ◎ 自由にできる |
| ペット・楽器 | ✖ 制限あり | ◎ 自由度高め（戸建・管理規約次第） |
▶ 短期的な柔軟性なら賃貸、長期的な快適性なら購入が有利
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
| 引っ越しの自由度 | ◎ すぐに動ける | △ 売却・賃貸手続きが必要 |
| リフォーム・設備変更 | ✖ 不可 | ◎ 自由にできる |
| ペット・楽器 | ✖ 制限あり | ◎ 自由度高め（戸建・管理規約次第） |
▶ 短期的な柔軟性なら賃貸、長期的な快適性なら購入が有利
④ 心理的安心感
・🏠 持ち家は「住まいの安定感」が得られる
・🏢 賃貸は家賃値上げ・契約更新などの不安が常にある
・🏢 賃貸は家賃値上げ・契約更新などの不安が常にある
🙋♀️ 賃貸 or 購入、どっちが向いてる？
✅ 賃貸が向いている人
・今後数年で転勤・転職・ライフスタイル変化がある
・資産形成より「柔軟さ・身軽さ」を優先したい
・初期費用を抑えたい（礼金・仲介手数料だけでOK）
✅ 購入が向いている人
・港区で長く住むつもり or 子育て・定住を考えている
・将来売る or 貸す選択肢も視野に入れたい
・住宅ローン控除など税制メリットも活用したい
・今後数年で転勤・転職・ライフスタイル変化がある
・資産形成より「柔軟さ・身軽さ」を優先したい
・初期費用を抑えたい（礼金・仲介手数料だけでOK）
✅ 購入が向いている人
・港区で長く住むつもり or 子育て・定住を考えている
・将来売る or 貸す選択肢も視野に入れたい
・住宅ローン控除など税制メリットも活用したい
✅ まとめ｜港区では“住む年数”と“目的”で判断しよう
どちらが得かは、「自分の目的と期間」によって変わります。
| 判断軸 | 賃貸向き | 購入向き |
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
| 住む期間 | 5年未満 | 10年以上 |
| 目的 | 一時的・フレキシブル | 安定・資産形成 |
| ライフプラン | 未確定 | 将来像が明確 |
港区のように家賃も物件価格も高いエリアでは、「住み方＝資金計画」そのもの。
自分に合った判断をすることで、将来の後悔を減らすことができます。
| 判断軸 | 賃貸向き | 購入向き |
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
| 住む期間 | 5年未満 | 10年以上 |
| 目的 | 一時的・フレキシブル | 安定・資産形成 |
| ライフプラン | 未確定 | 将来像が明確 |
港区のように家賃も物件価格も高いエリアでは、「住み方＝資金計画」そのもの。
自分に合った判断をすることで、将来の後悔を減らすことができます。
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