借地権と所有権、どっちが得？メリット・デメリットをわかりやすく解説！

「土地付き一戸建てがいいのか、それとも借地の家でも十分なのか？」
家探しをしていると、**「借地権付き物件」や「所有権物件」**という言葉を目にすることがあります。
でも、実際どう違って、どっちを選べばいいのかピンとこない…という方も多いはず。

今回は、「借地権」と「所有権」の違いと、それぞれのメリット・デメリットをやさしく解説します！

■所有権とは

土地と建物を丸ごと自分のものとして持てる権利。
売買・貸し出し・建て替えなど自由にできる。


■借地権とは

土地は地主から「借りている」状態。
建物は自分のものだが、土地の使用料（地代）を払い続ける必要がある。

【メリット】

〇土地代が安い分、物件価格も抑えられる
　→ 同じエリアで所有権より安く家を持てる可能性も！

〇人気エリアでも手が届くことがある
　→ 都心など、所有権だと高すぎるエリアにも選択肢が広がる。

【デメリット】

〇地代を毎月（または年払い）で支払う必要がある

〇土地の所有者に契約更新や建て替えの許可が必要なケースも

〇住宅ローンが組みにくい場合もある（金融機関による）

〇将来的に買い取れるとは限らない

【メリット】

〇土地・建物すべてが完全に自分の資産になる

〇自由度が高い（建て替え・売却・リフォームなど）

〇住宅ローンも組みやすい

〇相続や資産形成にも有利

【デメリット】

〇価格が高い（特に都心部では土地代が大きい）

〇固定資産税・都市計画税など、維持コストが高い

〇人気エリアはそもそも所有権物件が少ないことも

≪こんな人におすすめ≫

〇将来的に資産として残したい　→　所有権物件

〇建て替えやリフォームを自由にしたい　→　所有権物件

〇資金を抑えて良い立地に住みたい　→　借地権付き物件

〇多少の制限はあってもコスパ重視　→　借地権付き物件

借地権も所有権も、このようにそれぞれにメリット・デメリットがあります。
価格だけでなく、将来のライフプランや資産設計も考慮して選ぶことが大切です。

「借地だからダメ」「所有権が絶対正義」というわけではなく、自分にとっての“ちょうどいい暮らし”を見つける視点がポイントです。

後悔しない住まい探しは、ぜひ『sIgNaL』にご相談ください！


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