【2025年最新版】23区で今注目の再開発エリア5選｜資産性と暮らしやすさの両立が叶う街とは？

「せっかくマイホームを買うなら、将来も価値が下がりにくいエリアを選びたい」
「住み心地も大事だけど、“伸びしろのある街”ってどこだろう？」

そんな方に注目してほしいのが、東京都23区内の再開発エリアです。

都市計画や民間主導の再開発は、
✔ インフラ整備
✔ 商業施設・公共施設の充実
✔ 人の流れの変化
を通じて、街の価値そのものを底上げする要因になります。

この記事では、2025年現在、国土交通省・都や区の都市計画、民間開発企業の公式発表をもとに、注目の再開発エリア5選を厳選紹介します。

2023年11月にグランドオープンした「麻布台ヒルズ」は、総事業費6400億円以上・敷地面積約8.1ヘクタールの日本最大級の再開発（森ビル主導）。
これは、再開発によって“街ごと生まれ変わる”典型例です。

📌 主なポイント：

・日本一の高さ（325m）を誇る超高層ビル「森JPタワー」
・緑化率50%以上、中央広場には大規模な都市公園
・高級住宅、オフィス、インターナショナルスクール、商業施設、医療施設が一体化

この開発により、虎ノ門〜麻布台エリアは「日本のマンハッタン」と呼ばれるほど、国際的な富裕層が集まる街へ進化しています。

2020年に暫定開業した「高輪ゲートウェイ駅」を中心に、品川開発プロジェクトが進行中。
ここは将来的にリニア中央新幹線の発着拠点にもなる、東京の“次の玄関口”です。

📌 再開発概要（JR東日本）：

・土地面積約13ha、段階的に2030年以降まで整備継続予定
・複合ビル、オフィス、宿泊施設、レジデンス、教育施設などが計画中
・都心と空港、新幹線・リニアすべてが交わるハブに

将来的な交通利便性＋ビジネス拠点化の流れから、住宅需要・資産価値ともに上昇が見込まれるエリアです。

湾岸エリアは「タワマンだけ」のイメージから脱却し、生活インフラ整備が急速に進んでいます。

📌 主なポイント：

・有明ガーデン（2020開業）で商業・文化施設が充実
・豊洲6丁目では、都営住宅跡地に大規模複合開発を計画中（医療・教育施設含む）
・BRT（バス高速輸送システム）整備で都心アクセス向上

若年ファミリー層が定住しやすい環境が整いつつあり、中長期的に地価の安定と人口増が見込まれています。

かつて“雑多な繁華街”のイメージが強かった池袋も、近年は再開発が進み、安全・文化・商業が共存する街に生まれ変わりつつあります。

📌 開発内容：

・ハレザ池袋、WACCA、南池袋公園など、新施設の整備
・アニメ・マンガ文化拠点としての強化（としまセンタースクエアなど）
・地震・洪水リスクへの防災対応都市計画

若者・ファミリー・外国人観光客が混在する街としての魅力が再注目されており、再開発エリア内の住宅人気も上昇中です。

「品川や港区が高すぎる…」という層に人気が高まっているのが大井町・大森エリア。
近年、周辺駅や商業施設の再整備が進んでおり、“次の穴場”として注目されています。

📌 主な動き：

・大井町駅前：シンクパーク・阪急大井町ガーデンなどの整備
・大森駅東口：マンション・教育施設の複合開発が進行中
・生活インフラが充実しつつ、23区内では相対的に手頃な価格帯

今後、定住志向のファミリー層や都心に勤務する会社員層の流入が期待されるエリアです。

再開発エリアに住む＝街が整っていく過程を実感しながら、
✔ 資産価値の安定・上昇に期待でき
✔ 子育てや老後まで見据えた環境が手に入り
✔ 将来の「住み替え」「売却」にも有利になる可能性が高い

「立地」で家を選ぶのは当たり前。
でもその中でも“これから育つ街”を選べるかが、
マイホーム選びの後悔しない分岐点になります。

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